Entwicklung Bodenrichtwert Gelsenkirchen Schalke Nord
| 2026 | 424,04 € / m² |
| 2025 | 377,57 € / m² |
| 2024 | 466,63 € / m² |
| 2023 | 350,36 € / m² |
| 2022 | 426,36 € / m² |
| 2021 | 338,08 € / m² |
| 2020 | 319,91 € / m² |
| 2019 | 333,44 € / m² |
- Analyse der Bodenrichtwerte: Von 2019 bis 2024 zeigt sich ein stetiger Anstieg der Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen Schalke Nord. Im Jahr 2019 lag der Wert bei 333,44 € / m² und stieg bis 2024 auf 466,63 € / m², was einer prozentualen Zunahme von etwa 39,9% über den Zeitraum von fünf Jahren entspricht. Dieser Trend deutet auf eine anhaltend positive Entwicklung des Immobilienmarktes in diesem Stadtteil hin.
- Jährliche Schwankungen: Im Jahr 2022 gab es eine Abweichung vom stetigen Anstieg, als der Bodenrichtwert auf 426,36 € / m² fiel, nachdem er 2021 bei 338,08 € / m² lag. Dies könnte auf spezifische Marktbedingungen oder wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein, die in diesem Jahr zu einer kurzzeitigen Senkung des Wertes führten. Danach setzte sich der Aufwärtstrend fort, was auf eine stabile Nachfrage oder verbesserte Attraktivität der Lage hindeutet.
- Prognose und Entwicklung: Die Prognose für 2024 zeigt einen weiteren Anstieg auf 466,63 € / m². Diese fortlaufende Wertsteigerung könnte Investoren anziehen und auf eine wachsende Nachfrage nach Immobilien in Schalke Nord hinweisen. Faktoren wie Infrastrukturentwicklung oder wirtschaftliche Investitionen könnten diese Werte beeinflussen und sollten bei zukünftigen Entscheidungen berücksichtigt werden.
- Bebauung: Schalke Nord ist ein traditionell industriell geprägter Stadtteil, der in den letzten Jahren eine zunehmende Umwandlung in Wohn- und Mischgebiete erlebt hat. Die Mischung aus älteren und neueren Wohngebäuden bietet eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten für verschiedene Bevölkerungsgruppen.
- Bevölkerung: Der Stadtteil ist durch eine multikulturelle Bevölkerung gekennzeichnet, die das soziale und kulturelle Leben in Schalke Nord bereichert. Die Bevölkerungsdichte ist relativ hoch, was auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren zurückzuführen ist.
- Allgemeine Infos: Schalke Nord ist bekannt für seine Nähe zum Fußballstadion des FC Schalke 04, was dem Stadtteil eine besondere sportliche Note verleiht. Der Stadtteil profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die die Lebensqualität der Bewohner verbessern.