Bodenrichtwert Gelsenkirchen Scholven 2026

Entwicklung Bodenrichtwert Gelsenkirchen Scholven

• Mathematische Interpretation der Bodenrichtwerte: Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen Scholven zeigen eine deutliche Schwankung über die Jahre. Von 2019 bis 2022 gab es einen stetigen Anstieg von 295,69 €/m² im Jahr 2019 auf 477,06 €/m² im Jahr 2022. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 61,37%. Diese Steigerung könnte auf eine erhöhte Nachfrage oder Veränderungen im Immobilienmarkt zurückzuführen sein.
• Jüngste Veränderungen: Im Jahr 2023 sank der Bodenrichtwert auf 425,62 €/m², was einem Rückgang von etwa 10,79% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Für 2024 wird ein weiterer Rückgang auf 321,03 €/m² prognostiziert, was einen weiteren Rückgang von etwa 24,56% im Vergleich zu 2022 darstellt. Diese Rückgänge könnten auf eine gesättigte Nachfrage oder wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein.
• Langfristige Trends: Betrachtet man die Werte von 2019 bis 2024, zeigt sich trotz der jüngsten Rückgänge insgesamt eine Preissteigerung von etwa 8,57% von 295,69 €/m² im Jahr 2019 zu 321,03 €/m² im Jahr 2024. Diese langfristige Steigerung deutet auf eine insgesamt positive Entwicklung des Stadtteils hin, obwohl kurzfristige Schwankungen auftreten.
• Bebauung in Scholven: Scholven ist bekannt für seine Mischung aus Wohngebieten und industriellen Bereichen. Der Stadtteil beherbergt unter anderem die bekannte Scholvener Raffinerie, was den Stadtteil wirtschaftlich prägt. Die Wohngebiete bieten eine Vielzahl von Ein- und Mehrfamilienhäusern, die den Charakter des Stadtteils bestimmen.
• Bevölkerung und Demografie: Scholven hat eine vielfältige Bevölkerungsstruktur mit einem Mix aus verschiedenen Altersgruppen. Die Nähe zu industriellen Arbeitsplätzen zieht auch viele Pendler an, die in anderen Teilen von Gelsenkirchen arbeiten.
• Allgemeine Infos: Scholven liegt im nördlichen Teil von Gelsenkirchen und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Neben der Industrie bietet der Stadtteil auch Grünflächen und Naherholungsgebiete, die den Bewohnern Freizeitmöglichkeiten bieten. Der Stadtteil ist ein Beispiel für den Strukturwandel im Ruhrgebiet, wo industrielle und Wohnnutzungen eng miteinander verbunden sind.